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南京房地产沙盘模型,品质有保障,您满意的选择

2021-12-06 04:30:01 90次浏览

价 格:面议

户型模型怎么看

1、空间布局

户型模型的空间布局户型模型的空间布局

看户型模型眼,我们会被它温馨优雅的装饰所吸引,但是别忘了,我们的初衷是为了看房。通过户型模型,你可以很快找到房子的入户门,在脑海里建立一个房子的模块,从进门开始到每一个房间都看一遍,后再纵观全局。

2、户型模型的采光

虽然户型模型会告诉你房子开几扇窗,每扇窗的朝向如何等等,但是不可避免,在你不知道的情况下,某个窗户外面可能对着一面墙。这个时候你需要拿起总平图,对照你所看房间在楼盘中的位置,外面面对的是阳光还是墙就一目了然。

有了总平图和户型模型,你还能细看房子的朝向和格局。如果你看到房子的阳台和客厅朝北,建议你考虑清楚再做选择。

朝北的阳台一年四季见不到太阳,冬天客厅也是凉飕飕的。

3、动静分区

现代人生活节奏快,所以动静分区的设计非常重要,从户型模型里你也能看到房子的动静分区布局。其次是以方便为主,比如餐厅要设计到厨房的旁边,次卧离卫生间要近等。

3、承重墙

看完户型模型,如果你觉得有些地方需要改动,可以询问售楼员哪些是承重墙,结合实际需求进行装修前期规划。

看沙盘模型的技巧有哪些

1、比例尺

沙盘是楼盘规划的缩影和模型,是浓缩版的小区,用肉眼能比较直接的看出来小区的基本情况。但是要注意的是,等比例制作的少盘模型才能比较真实的反馈楼盘信息,所以在看沙盘模型之前,先了解清楚沙盘模型的比例。

2、楼间距

如果选择的是高层住宅,楼间距是一定不能忽视的一大要素。在了解到沙盘的比例尺之后,就可以根据比例计算出楼栋之间的楼间距了。平时看到的沙盘,大多数都将超高层做低了,并且将楼间距调大了。所以购房者可以自己先计算一下,然后再向置业顾问问清楚楼间距和楼高,两者对比之后得出答案。

3、绿化面积

再看沙盘模型的时候,需要注意看绿化面积是否达标。大多数沙盘模型上都有很多模拟的绿色植被,购房者可以估算一下大致的绿化面积,另外购房者还要注意,一般情况下,距离小区有景观越近,该栋楼的价格也会高一点。

4、周边配套

看沙盘也需要注意项目的周边配套,如果对周边不是很清楚,可以先向置业顾问咨询清楚。了解小区周边的配套不仅关系到今后日常生活的便利性,还是今后楼盘是否升值很关键。

5、不利设施

为了更加美观和更加利于销售,有些沙盘会把垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口等不利于的配套设施隐藏起来,这时候要注意沙盘上的空地等地方,向置业顾问咨询清楚,避免在不知情的情况下买了靠近这些设施的房子。

当你作为一名购房者,可以把沙盘了解清楚,看懂后,相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。

买房子的时候看沙盘,怎么看才避坑

一看沙盘模型比例:

沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看沙盘模型总体:

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

三看沙盘建筑楼栋朝向:

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般情况,沙盘上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。。

四看沙盘楼体间距:

有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层是13米。

五看沙盘内交通:

内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

六看沙盘公共设施:

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解,至关重要。

七看沙盘景观绿化环境:

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

八看沙盘不明确建筑物:

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,所以在看盘的时候问清楚。

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。

沙盘模型,大家都看过不少了,虽然沙盘模型的制作非常美观,看起来也是比较美观,那么实际情况是如何的呢?大伙儿肯定想要知道其中到底有什么差别,接下来小编想和大伙儿介绍的是沙盘模型和实际有哪些差别?一,沙盘尺寸与实际上楼盘尺寸没有关系。沙盘越大,展现实际效果通常效果更好一点,看房者会普遍存在这样的1个误区,沙盘大则楼盘大,那实际上只不过比例尺变大罢了。

二,沙盘的美观度与实际上楼盘的做工产品质量没有关系。房地产商能够花高价位做一个精美的沙盘,但不意味着实际上楼盘的产品质量也如沙盘这样精美,消费者有可能会由于漂亮的沙盘误认为实际上楼盘的整体和里面也这样表里如一。

三,沙盘和实际上景色并不相同。沙盘制作经常会避开一些有损美观的一部分,例如垃圾回收站、化粪池等等这些,大伙儿见到的沙盘往往是简洁明了美观,只见到绿意盎然却未联想到实际上楼盘不一定能如这样干净整洁。

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